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投资英国的十大理由




近年来,海外投资热持续升温,很多国人将英国作为海外投资的理想目标,这样的选择不是没有道理。

英国作为西方老牌资本主义国家,全球第五大经济体,是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一,也是世界各大金融机构总部的聚集地。同时,英国房地产市场整体投资环境相比国内市场更加透明稳定,对于保护私有财产的法律制度也更为完整规范,从而使得英国整体的投资环境风险低、收益高。


那投资英国的理由具体有哪些呢?小编今天就为大家盘点一下:



1. 英国伦敦是全世界最开放、自由的市场之一

英国对于来自世界各地的买房者都没有门槛,不管投资者是否持有英国签证,是否到过英国、是否居住于所投资的房产等,都未有限制。大陆购买者则可以通过外资银行贷款,最高可贷款房屋价格的60-80%,贷款利息在3.6%左右。


2. 伦敦是世界上在过去40多年以来房地产价值持续增长的唯一城市

伦敦年度住房供应约 20,000 套, 而需求约为 45,000 - 50,000 套, 这样的短缺情况在未来会加剧。伦敦市政府等大型机构预测,未来五年内,伦敦将新增368,000 中高收入的工作岗位,其中三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外三分之一。仅伦敦地区新增就业人员对房产需求量,就是房产长期供不应求的刚性需求。


3. 英国大部分房产都拥有长期产权

英国房产产权由125年、250年至999年不等,且英国法律明文规定,业主于使用权快到期时有权缴费延续。而且英国房产质量上乘,维多利亚时期、乔治世纪的古老建筑时至今日依然屹立不倒,且当下新建的楼房都有NHBC提供建筑保证,安全而放心。



4.英国房产投资十分多元化

英国不仅仅有独立别墅、联排别墅、公寓可以选择,还有学生公寓,饭店投资等多种投资选择。


5. 英国目前不对海外买家征收房产税

2015年英国房产印花税的改革更是使得90%的购房者受惠。且英国房产市场流动性强,二手房地产市场和租赁市场也非常活跃,租售性价比高,购房之后转售变现或是租赁都是很好的选择。


6. 英镑汇率大幅下跌

2016年英国宣布脱欧之后,在短时间内英镑汇率创31年来新低。英镑贬值大大提升了海外投资者的购买力,特别是来自中东及欧洲各国的资金大量流入英国金融及房地产市场,加上新上任首相梅姨的政策如重心基础建设,量化宽松及维持利率等稳定楼市,令英国房价不跌反升从而让更多的海外投资者涌向英国。



7. 英国投资移民市场近期回暖

作为移民英国最简单的方式,低门槛、高成功率的英国投资移民市场近期回暖升温,而2016年UVIC英国签证中心更是推出“40万磅配资移民项目”。英国移民局也发布了2017年第二季度的英国签证移民官方报告,报告显示,该季度,备受高净值家庭关注的英国投资移民和企业家移民均取得了重大进展。

8. 英国拥有得天独厚的地理环境和优秀的教育系统

对于将孩子送来英国留学深造的家庭,一个长期房地产投资能够为家庭提供安全的投资收益。英国平均房屋租金率稳定在5-10%,而伦敦更是拥有许许多多历史人文名胜,公共绿地、博物馆以及图书馆等便利配套设施,生活便捷又能学习世界各地的文化,因而很多家长选择伦敦作为 “以房养学”的投资地点。


9. 世界各大投资机构对于伦敦房地产青睐有加

仅2014年一年,来自中国内地的投资者购得11亿英镑的伦敦住宅,其中价值100万英镑及以上的伦敦豪宅,11%由华人购得。中资企业一年里共投资22亿英镑购买伦敦房地产。


10. 购房折扣

根据女王银行对于7-9月房市做的总结报告,购买针对价值在一百万-一千万英镑的房产,平均可以得到10%的折扣,折扣最高可达14%。在印花税上涨,买房出租首付比例上涨的双重压力下,投资者的成本虽然提高了,但是房产的平均原始价格却已回复到2013年的水平。

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Ref:

  1. https://www.standard.co.uk/business/luxury-london-homes-are-selling-at-a-10-discount-says-coutts-report-a3666401.html

  2. http://www.investopedia.com/stock-analysis/091516/5-reasons-invest-uk-property-right-now.aspx

  3. http://www.premier-capital.com/News/16910.html

  4. https://www.theguardian.com/money/2017/sep/18/asking-price-house-london-fall-kensington-chelsea

  5. http://www.epochtimes.com/gb/17/10/14/n9732228.htm

  6. http://www.investopedia.com/articles/markets/071116/it-time-invest-uk-property-market.asp

图片来源:摄图网




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